Przy stosowaniu podejścia dochodowego do wyceny nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków uwzględnia się:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) koszty, jakie należy ponosić ze względu na objęcie nieruchomości ochroną konserwatorską; poprawna
- b) dochody, jakie możnaby osiągnąć, gdyby nieruchomość nie była objęta ochroną konserwatorską;
- c) cechy fizyczne nieruchomości. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Przy wycenie nieruchomości zabytkowej podejściem dochodowym, zgodnie z przepisami, uwzględnia się koszty wynikające z ochrony konserwatorskiej oraz cechy fizyczne nieruchomości, które wpływają na jej potencjał dochodowy. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ wycena opiera się na rzeczywistych dochodach z nieruchomości w jej obecnym stanie, a nie na hipotetycznych dochodach bez ochrony konserwatorskiej.
Podstawa prawna: rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 65; ustawa o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz.U. 2024 poz. 1292), art. 5
Pułapka: Łatwo pomylić podejście dochodowe z podejściem porównawczym, gdzie uwzględnia się cechy rynkowe, a nie koszty ochrony konserwatorskiej.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2018-11-29, 2021-03-18).