Jakie czynniki uwzględnia się przy wycenie w podejściu porównawczym nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków ?

Dlaczego tak: Przy wycenie nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków w podejściu porównawczym uwzględnia się wartość artystyczną i historyczną, ceny transakcyjne nieruchomości podobnych uzyskiwane na rynku lokalnym, krajowym lub zagranicznym oraz unikalny charakter nieruchomości. Wartość artystyczna i historyczna oraz unikalny charakter są cechami charakterystycznymi dla zabytków, które wpływają na ich wartość rynkową, a ceny transakcyjne nieruchomości podobnych stanowią podstawę metody porównawczej. Pozostałe odpowiedzi nie są uwzględniane w tym podejściu, gdyż dotyczą innych aspektów wyceny.

Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 65; ustawa o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz.U. 2024 poz. 1292), art. 5

Pułapka: Łatwo pominąć któryś z trzech czynników, zwłaszcza unikalny charakter, który jest specyficzny dla zabytków, a nie występuje w standardowej wycenie.

To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2019-07-04, 2021-09-09).