Czy w przypadku sprzedaży nieruchomości zabudowanej wpisanej do rejestru zabytków przysługuje gminie prawo pierwokupu ?
- a) nie, gdyż prawo pierwokupu przysługuje wyłącznie w przypadku sprzedaży nieruchomości niezabudowanej;
- b) przysługuje; poprawna
- c) nie, gdyż prawo pierwokupu przysługuje wyłącznie przy zbywaniu prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z ustawą o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami, gminie przysługuje prawo pierwokupu w przypadku sprzedaży nieruchomości zabytkowej wpisanej do rejestru zabytków, niezależnie od tego, czy jest zabudowana, czy niezabudowana. Prawo to dotyczy zarówno sprzedaży nieruchomości, jak i prawa użytkowania wieczystego. Odpowiedź b jest zatem poprawna. Odpowiedzi a i c są błędne, ponieważ prawo pierwokupu nie jest ograniczone wyłącznie do nieruchomości niezabudowanych ani wyłącznie do zbywania prawa użytkowania wieczystego.
Podstawa prawna: ustawa o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz.U. 2024 poz. 1292), art. 109
Pułapka: Łatwo pomylić zakres prawa pierwokupu z zasadami dotyczącymi innych nieruchomości, np. rolnych, gdzie prawo pierwokupu przysługuje tylko w określonych przypadkach.