Przy określaniu wartości nieruchomości gruntowej zabudowanej rzeczoznawca majątkowy przyjmuje parametry budynku:
- a) w oparciu o złożoną przez aktualnego właściciela deklaracją podatkową;
- b) w oparciu o wykonaną Inwentaryzacją budowlaną; poprawna
- c) tylko w oparciu o zatwierdzoną dokumentację projektową i wydane pozwolenie na budowę.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Przy określaniu wartości nieruchomości gruntowej zabudowanej rzeczoznawca majątkowy powinien opierać się na rzeczywistych parametrach budynku, które mogą być ustalone na podstawie inwentaryzacji budowlanej, gdyż dokumentacja projektowa i pozwolenie na budowę mogą nie odzwierciedlać faktycznego stanu, a deklaracja podatkowa nie jest wiarygodnym źródłem danych technicznych. Inwentaryzacja budowlana jest sporządzana przez uprawnionego geodetę lub architekta i stanowi aktualny, zgodny ze stanem faktycznym opis obiektu, co jest zgodne z wymogami rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości.
Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 79
Pułapka: Łatwo pomylić dokumentację projektową z faktycznym stanem budynku, zwłaszcza gdy po wybudowaniu wprowadzono zmiany nieujęte w projekcie.