Które z niżej wymienionych czynników wpływają na zużycie funkcjonalne budynku mieszkalnego jednorodzinnego :
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) forma architektoniczna ( płaski dach); poprawna
- b) pokoje o powierzchni nie przekraczającej 14 m2; poprawna
- c) nowo wybudowana droga powiatowa w bezpośrednim sąsiedztwie .
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zużycie funkcjonalne obejmuje cechy użytkowe i rozwiązania projektowe obiektu, które mogą obniżać jego przydatność, takie jak niepraktyczna forma architektoniczna (np. płaski dach) czy zbyt małe pokoje. Czynniki zewnętrzne, jak nowo wybudowana droga, wpływają na wartość nieruchomości, ale nie na zużycie funkcjonalne budynku, lecz na jego atrakcyjność lokalizacyjną.
Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 2
Pułapka: Łatwo pomylić zużycie funkcjonalne z czynnikami zewnętrznymi wpływającymi na wartość, takimi jak sąsiedztwo drogi.