Wycena działki rolnej z rosnącymi drzewami (zadrzewieniami) może być przeprowadzana Jako:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) wartość samego gruntu, zaś drzewa nie są wyceniane bo przeszkadzają w wykonywaniu prac uprawowych;
- b) wartość gruntu plus wartość drewna; poprawna
- c) wartość gruntu z uwzględnieniem poprawki na zagospodarowanie roślinne działki. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zadrzewienia na gruncie rolnym stanowią część składową nieruchomości, dlatego ich wartość powinna być uwzględniona w wycenie. Zgodnie z przepisami dotyczącymi wyceny nieruchomości, wartość gruntu może być powiększona o wartość drzew (jako elementów zagospodarowania) lub uwzględniona poprzez odpowiednią poprawkę. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ pomija wartość drzew, które mają znaczenie ekonomiczne.
Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 57 i § 62
Pułapka: Łatwo pominąć, że drzewa są częścią składową gruntu i nie mogą być ignorowane w wycenie, nawet jeśli utrudniają uprawę.