W wyniku realizacji prawa pierwokupu przy nabywaniu nieruchomości rolnych sąd ustala cenę sprzedawanej nieruchomości, gdy:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) wykonujący prawo pierwokupu wystąpił do rzeczoznawcy majątkowego o określenie wartości tej nieruchomości;
- b) cena sprzedawanej nieruchomości rażąco odbiega od jej wartości rynkowej; poprawna
- c) wykonujący prawo pierwokupu wystąpił do sądu o ustalenie ceny nieruchomości w terminie 14 dni od złożenia oświadczenia o Wykonaniu prawa pierwokupu. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z ustawą o kształtowaniu ustroju rolnego, w przypadku wykonania prawa pierwokupu nieruchomości rolnej, cena może być ustalona przez sąd, gdy cena sprzedaży rażąco odbiega od wartości rynkowej nieruchomości, a także gdy wykonujący prawo pierwokupu wystąpi do sądu o ustalenie ceny w terminie 14 dni od złożenia oświadczenia o wykonaniu prawa pierwokupu. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ samo wystąpienie do rzeczoznawcy o określenie wartości nie jest przesłanką do ustalenia ceny przez sąd, lecz może być podstawą do oceny rażącej rozbieżności.
Podstawa prawna: ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego (Dz.U. 2026 poz. 941), art. 4 ust. 5 i 6
Pułapka: Łatwo pomylić przesłankę rażącej rozbieżności ceny z wartością rynkową z samym faktem zasięgnięcia opinii rzeczoznawcy, który jest jedynie środkiem dowodowym, a nie samodzielną podstawą do ustalenia ceny przez sąd.