W przypadku zawarcia umowy dzierżawy nieruchomości wchodzącej w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa z zapewnieniem dzierżawcy prawa kupna dzierżawionej nieruchomości, najpóźniej z upływem okresu na jaki została zawarta umowa, czynsz roczny określa się w wysokości:
- a) równoważności pieniężnej odpowiedniej ilości pszenicy;
- b) 3% wartości nieruchomości;
- c) równej sumie wartości nieruchomości podzielonej przez liczbę lat na które została zawarta umowa dzierżawy i oprocentowania niespłaconej części tej wartości. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z ustawą o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa, w przypadku dzierżawy z prawem pierwokupu, czynsz roczny po upływie okresu dzierżawy ustala się jako równowartość wartości nieruchomości rozłożonej na lata dzierżawy, powiększonej o oprocentowanie niespłaconej części. Odpowiedź c jest zatem poprawna, natomiast odpowiedzi a i b nie odpowiadają temu przepisowi.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (Dz.U. 2025 poz. 826), art. 39 ust. 1
Pułapka: Łatwo pomylić tę regulację z ogólnymi zasadami ustalania czynszu dzierżawnego, które nie uwzględniają mechanizmu rozłożenia wartości nieruchomości na raty z oprocentowaniem.