Czy Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa może ustalić cenę sprzedaży niezabudowanej nieruchomości rolnej o powierzchni mniejszej niż 1 ha bez opinii o jej wartości sporządzonej przez rzeczoznawcę majątkowego?:
- a) tak; poprawna
- b) nie;
- c) tylko w przypadku, gdy dotyczy to gruntów klasy V i VI.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z art. 28 ust. 3 ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa, Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa może odstąpić od uzyskania opinii rzeczoznawcy majątkowego przy ustalaniu ceny sprzedaży niezabudowanych nieruchomości rolnych o powierzchni mniejszej niż 1 ha. Przepis ten nie uzależnia odstąpienia od klasy gruntów, dlatego odpowiedź b i c są błędne.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (Dz.U. 2025 poz. 826), art. 28 ust. 3
Pułapka: Łatwo pomylić ten wyjątek z ogólną zasadą wymagającą operatu szacunkowego przy sprzedaży nieruchomości z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa, nie zauważając, że ustawodawca przewidział wyłączenie dla małych działek rolnych.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2019-05-30, 2025-06-25).