Czy Agencja Nieruchomości Rolnych może ustalić cenę sprzedaży niezabudowanej nieruchomości rolnej o powierzchni mniejszej niż 1 ha bez opinii o jej wartości, sporządzonej przez rzeczoznawcę majątkowego?
- a) tak; poprawna
- b) nie;
- c) tylko w przypadku, gdy dotyczy to gruntów klasy V i
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z ustawą o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa, Agencja Nieruchomości Rolnych może ustalić cenę sprzedaży niezabudowanej nieruchomości rolnej o powierzchni mniejszej niż 1 ha bez opinii rzeczoznawcy majątkowego, gdyż przepis ten zwalnia z obowiązku sporządzania operatu szacunkowego dla takich nieruchomości. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ ustawa przewiduje wyjątek dla nieruchomości o powierzchni poniżej 1 ha. Odpowiedź c jest błędna, gdyż nie ma podstawy prawnej do uzależnienia zwolnienia od klasy gruntów.
Podstawa prawna: ustawa o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (Dz.U. 2025 poz. 826), art. 28 ust. 3
Pułapka: Najłatwiej pomylić ogólną zasadę wymagającą operatu szacunkowego z wyjątkiem przewidzianym dla małych nieruchomości rolnych.