Cenę decytony ziarna żyta, służącą do określenia wartości nieruchomości rolnych w podejściu mieszanym metodą wskaźników szacunkowych, rzeczoznawca uzyskuje z:
- a) komunikatu Prezesa GUS, w którym podano średnie ceny skupu ziarna żyta przez
- b) rynku lokalnego; poprawna
- c) informacji uzyskanych z ośrodków doradztwa rolnego.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Zgodnie z przepisami rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości, cenę decytony żyta do określenia wartości nieruchomości rolnych metodą wskaźników szacunkowych ustala się na podstawie cen uzyskiwanych na rynku lokalnym. Komunikat Prezesa GUS dotyczy średnich cen skupu w skali kraju, a nie lokalnego rynku, natomiast ośrodki doradztwa rolnego nie są źródłem takich danych dla celów wyceny. Dlatego poprawna jest odpowiedź b.
Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 21
Pułapka: Łatwo pomylić cenę z rynku lokalnego z ogólnokrajową średnią ceną skupu publikowaną przez GUS.
To pytanie pojawiło się już 2 razy na egzaminie (sesje: 2016-12-08, 2018-03-15).