Dokonując oceny stopnia zużycia technicznego budynku użyteczności publicznej należy uwzględnić:
Wielokrotny wybór - punkt tylko za komplet odpowiedzi
- a) okres użytkowania i okres trwałości poszczególnych rodzajów robót lub elementów; poprawna
- b) jakość wykonawstwa, sposób eksploatacji; poprawna
- c) uciążliwość hałasu spowodowana dużym natężeniem ruchu ulicznego.
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: Ocena stopnia zużycia technicznego budynku użyteczności publicznej w podejściu kosztowym wymaga uwzględnienia okresu użytkowania i trwałości poszczególnych elementów oraz jakości wykonawstwa i sposobu eksploatacji, co wynika z przepisów dotyczących wyceny nieruchomości. Uciążliwość hałasu od ruchu ulicznego nie jest czynnikiem technicznego zużycia budynku, lecz może wpływać na wartość rynkową, dlatego odpowiedź c jest nieprawidłowa.
Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 28
Pułapka: Łatwo pomylić czynniki wpływające na zużycie techniczne z czynnikami wpływającymi na wartość rynkową, takimi jak uciążliwość hałasu.
To pytanie pojawiło się już 5 razy na egzaminie (sesje: 2016-07-14, 2017-11-30, 2021-06-24, 2021-12-02, 2025-09-10).