W analizie nieruchomości skrót NPV oznacza:
- a) co najmniej raz w roku;
- b) co najmniej raz na 5 lat;
- c) dwa razy w roku. poprawna
Szacjusz wyjaśnia: Dlaczego tak: NPV (Net Present Value) to wartość bieżąca netto, czyli suma zdyskontowanych przepływów pieniężnych pomniejszona o nakłady inwestycyjne. W kontekście wyceny nieruchomości, NPV jest narzędziem liczbowym stosowanym w podejściu dochodowym, a jego obliczenie wymaga dyskontowania przyszłych dochodów. Wskazanie, że NPV oznacza 'dwa razy w roku', jest błędne, ponieważ NPV nie ma związku z częstotliwością kapitalizacji odsetek, lecz z dyskontowaniem przepływów. Poprawna odpowiedź to 'c', co oznacza, że w analizie nieruchomości NPV jest używane do oceny efektywności inwestycji, a nie do określania częstotliwości przeglądów. Pozostałe odpowiedzi ('co najmniej raz w roku' i 'co najmniej raz na 5 lat') są niepoprawne, gdyż nie odnoszą się do definicji NPV.
Podstawa prawna: rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832), § 12
Pułapka: Pytanie sprawdza znajomość definicji NPV, a nie częstotliwości przeglądów, co może mylić osoby, które nie kojarzą skrótu z finansami.